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Casa em Nova Iguaçu com 3 Quartos e 152m² de Área Construída , Cabucu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

276.67m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nova Iguaçu!
Este imóvel na Rua Paulista, em Cidade Jardim, oferece uma excelente área real de 276,67m², com 152,25m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto de reforma ou ampliação, com 124,43m² de área livre. A localização privilegiada e a possibilidade de regularização perante os órgãos competentes tornam este lote um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 173.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nova Iguaçu, com lance inicial de R$ 173.500,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode ser um fator de negociação.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 19/01/2026 às 11h00. Como o lance inicial é de R$ 173.500,00 e o maior lance atual é R$ 0,00, o ideal seria aguardar a primeira praça para fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, se possível.
  • Condições de Pagamento: As opções variam desde pagamento à vista com 10% de desconto, até parcelamentos com entrada e juros. Para maximizar o retorno, a opção à vista com desconto seria a mais vantajosa financeiramente. Caso o capital não seja suficiente, a opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é atrativa. As demais opções com juros e correção monetária devem ser avaliadas com cautela, comparando o custo total com o valor de mercado estimado.
  • Regularização: É crucial que o arrematante verifique a necessidade de regularização das áreas de terreno e edificada junto à prefeitura (IPTU) e ao Cartório de Registro de Imóveis (matrícula). Os custos e providências para essa regularização devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Dívidas: As dívidas de condomínio serão quitadas pelo Banco Itaú até a data do leilão, e o IPTU 2026 também está quitado pelo mesmo banco. Isso simplifica a aquisição, pois o arrematante não terá que arcar com esses débitos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabucu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Cabucu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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