Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Nova Iguaçu! Esta casa oferece um excelente potencial de investimento com 300m² de terreno e 180,73m² de área construída. Localizada em uma área promissora, o imóvel está em processo de renegociação de dívida, o que pode indicar uma excelente oportunidade de aquisição. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta propriedade ainda mais atrativa. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 505.310,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 11:00
Valor:R$ 505.310,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, com lance inicial de R$ 505.310,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as condições de pagamento flexíveis oferecidas. A primeira praça, com data marcada para 22/10/2025 às 11h00, é o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é crucial incluir no cálculo de investimento os custos associados a esse processo, que podem variar. A análise de ações judiciais não mencionadas também é fundamental, e o interessado deve realizar essa diligência. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de negociação mais vantajosa. É importante também considerar os custos de regularização de áreas perante a prefeitura e o cartório, conforme mencionado nas condições. A possibilidade de parcelamento em até 78 vezes, com juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual, pode ser um diferencial para quem busca diluir o investimento inicial. Uma estratégia seria oferecer um lance próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem para negociação, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo Banco Itaú até a data do leilão é um ponto positivo que reduz a carga financeira imediata para o comprador.
Pontos de Atenção:
Custo e tempo de desocupação do imóvel.
Custos de regularização de áreas e logradouro.
Verificação de ações judiciais não mencionadas.
Custos de financiamento e juros aplicados nas parcelas.
Estratégia de Lance:
Considerando o lance inicial de R$ 505.310,00 e a avaliação implícita no lance inicial, sugiro monitorar atentam...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 505.310,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Caonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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