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Casa charmosa com 1 quarto, 1 banheiro e 40m² construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma casa compacta de 40,36m² construída em um terreno de 66,61m², ideal para reformas ou aluguel. Com 1 quarto e 1 vaga de garagem, é perfeito para famílias pequenas ou como investimento inicial em uma área residencial. A localização em casas de leilão em Nova Iguaçu, RJ, pode proporcionar boa valorização, especialmente com o desconto significativo no lance mínimo. Destacando-se pela simplicidade e potencial para customização, como adicionar melhorias na área de serviço ou cozinha, este ativo pode gerar renda via locação ou revenda.
Considere os custos de manutenção, como condomínio e tributos, mas o preço inicial baixo torna-o acessível. É uma escolha sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 33.653,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 33.653,96 na primeira praça, pois representa um desconto substancial de 73,71% sobre a avaliação de R$ 128.000,00, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça para tentar uma oferta competitiva, mas monitoraria de perto se houver poucas participações, o que poderia reduzir o preço ainda mais. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção física para confirmar a integridade da estrutura, dado que há 1 quarto e 1 banheiro, o que sugere um imóvel compacto e de fácil manutenção.

Em seguida, planejava reformas simples para aumentar o valor, como melhorar a área de serviço e cozinha, visando aluguel ou venda rápida. Utilizando os 40,36m² construídos e 66,61m² de terreno, eu poderia explorar opções como adicionar um cômodo extra para elevar o apelo residencial. Para financiamento, como o imóvel é da Caixa e menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu usaria capital próprio para evitar complicações, visando um retorno rápido.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio (estimados em zero no momento, mas potenciais), garantindo que o investimento fique abaixo de 10% do valor de avaliação para despesas iniciais.
  • Planejava o aluguel: Com 1 vaga de garagem, alugaria para moradores locais, projetando renda mensal baseada em valores médios da região.
EtapaAção
1. MonitoramentoAcompanhar a data de encerramento da primeira praça para ofertar no momento ideal.
2. AquisiçãoArrematar com lance mínimo e planejar reformas dentro de 3-6 meses.
3. ValorizaçãoInvestir em melhorias para revender ou alugar, visando ROI em 2 anos.

Por fim, diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais, certificando-me de que este é 100% disponível. O foco seria em sustentabilidade, como usar materiais eco-friendly nas reformas, para atrair inquilinos de longo prazo e maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 33.653,96. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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