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Casa em Nova Iguaçu com 33m² , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32.86m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar acessível. Com uma área construída de 32,86m² e terreno de 54,91m², esta casa em Adrianópolis oferece a base ideal para personalização. A localização privilegiada em Nova Iguaçu, com fácil acesso a serviços e transporte, agrega valor. A possibilidade de financiamento via SBPE e FGTS, conforme detalhado no edital, amplia o leque de compradores potenciais. A desocupação por conta do adquirente, embora exija planejamento, pode resultar em um valor de aquisição mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 156.899,68
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 144.534,50
Economia: R$ 12.365,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em ofertas de leilão em Nova Iguaçu/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 156.899,68 na 1ª praça e R$ 144.534,50 na 2ª praça, com uma avaliação de R$ 150.000,00. Considerando que a 2ª praça oferece um desconto de 8% em relação à 1ª, e que o valor de avaliação é ligeiramente inferior ao lance inicial da 1ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Adrianópolis, Nova Iguaçu. Comparar preços de venda recentes e o valor de aluguel potencial para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, vagas de garagem).
  • Avaliação da Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do comprador. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para este processo, incluindo possíveis custos legais. Uma conversa com um advogado especializado em direito imobiliário pode ser valiosa.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e os débitos de IPTU e condomínio que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na avaliação dos custos totais, definir um teto máximo para o lance. Na 2ª praça, o lance mínimo é de R$ 144.534,50. Se a pesquisa de mercado indicar que o valor justo do imóvel, após desocupação e possíveis reformas, está acima deste valor, pode-se considerar um lance próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente acima, dependendo da urgência e do potencial de retorno.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É essencial que o interessado já tenh...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.899,68 e da 2ª praça é de R$ 144.534,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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