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Aconchegante Casa com 1 Quarto, 40m² Construídos e 180m² Terreno , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este imóvel é atraente devido ao desconto significativo de 67,32% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado imobiliário. Com apenas 1 quarto e boa área de terreno, pode ser reformado para aluguel ou revenda rápida. A localização em imóveis de leilão em Nova Iguaçu oferece potencial para valorização, especialmente em bairros em desenvolvimento. Benefícios incluem baixo custo inicial e possibilidade de uso de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição sem grandes financiamentos.
Além disso, a área privativa de 40m² é compacta, ideal para inquilinos solteiros ou casais, com potencial para gerar renda passiva. Certifique-se de verificar a matrícula para confirmar a titularidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 24.729,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 41.789,64, o que representa uma oportunidade acessível para entrada no mercado. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como o período ativo, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de 0,00 (se não especificado, assumindo negociações flexíveis). Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula, para garantir que não haja complicações legais.

  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado real do imóvel, dado que ele possui 1 quarto e áreas como varanda e cozinha, que podem precisar de reformas mínimas para aumentar o valor.
  • Passo 2: Calcular os custos operacionais, como IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a ser confirmado) e condomínio (também 0,00, mas sob responsabilidade do comprador), para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Passo 3: Explorar opções de aluguel ou venda pós-aquisição; com 180m² de terreno, há espaço para expansões, como adicionar mais cômodos, o que poderia elevar o valor de revenda.
AspectoPlanejamento
Risco e MitigaçãoVerificar se o imóvel está 100% disponível; como não há menções a partes ideais, prosseguir, mas evitar se houver divisões. Monitore o leilão para lances concorrentes.
Retorno EsperadoCom o valor de avaliação em R$ 127.868,07, estimar aluguéis anuais baseados na localização em RJ, potencializando ganhos de 5-10% ao ano após reformas.

Em resumo, eu investiria neste imóvel como uma porta de entrada, reformando-o para aluguel e monitorando o mercado local para revenda oportuna, garantindo um fluxo de caixa positivo. Isso exigiria cerca de 250 palavras de planejamento detal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 24.729,08. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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