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Casa em Nova Iguaçu com 39,99m² de área construída , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.81m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Nova Iguaçu!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização.
Com uma área construída de 39,99m² e terreno de 49,81m², esta casa oferece a base ideal para reformas personalizadas.
A localização em Nova Iguaçu, RJ, é estratégica, com acesso a infraestrutura urbana e potencial de desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 163.000,00 e lance inicial de R$ 128.489,47.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:03
Valor: R$ 128.489,47
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Nova Iguaçu, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas e potencial de locação ou revenda. A área construída de 39,99m² e o terreno de 49,81m² sugerem um imóvel compacto, ideal para otimização de espaço e modernização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 10/12/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 128.489,47. Dado o estado de ocupação não informado e a necessidade de reformas, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O leilão continua em 16/12/2025 às 10:00. O valor nesta praça tende a ser menor, o que pode ser mais atrativo, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Diligência Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula do imóvel (111945) e o edital completo (disponível em PDF) para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, e detalhes sobre a área e a construção. A descrição menciona a possibilidade de ações judiciais, o que exige atenção redobrada.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas fotos e na descrição, estimar o custo total das reformas necessárias. Isso inclui reparos estruturais, modernização de instalações (elétrica e hidráulica), acabamentos e, possivelmente, otimização do layout para torná-lo mais funcional e atraente para o mercado local.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação (R$ 163.000,00), os custos estimados de reforma, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de desocupação e uma margem de lucro desejada. Se o objetivo for revenda, o valor final de venda deve ser competitivo no mercado de Nova Iguaçu. S...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.489,47. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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