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Casa em Nova Iguaçu com 42,27m² de área total , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

42.27m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Nova Iguaçu!
Este imóvel, classificado como Casa, oferece uma área total de 42,27 m² e terreno de 48,49 m², ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investimento em uma região com potencial de valorização. A localização na Rua Indaia, 12, Predio 94, no bairro Cabucu, coloca o imóvel em uma área com infraestrutura em desenvolvimento. A matrícula 91834 garante a segurança jurídica da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Nova Iguaçu, com área total de 42,27 m² e terreno de 48,49 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.

Considerando que o lance mínimo é de R$ 103.704,06, e a descrição indica que a origem é um imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal, é prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão da primeira não atinja o valor esperado. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado ou para revenda. A informação de que a visitação não é permitida reforça a necessidade de uma estimativa conservadora para esses custos.
  • Análise de Documentação: Consultar o edital e a matrícula do imóvel (91834) para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento. A observação sobre responsabilidade do comprador por desocupação e débitos é crucial.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um melhor preço.

Apesar de não haver informações sobre financiamento ou FGTS, a aquisição via leilão, especialmente de imóveis retomados, pode oferecer retornos significativos se bem planejada. A chave será a diligência na apuração de todos os custos e riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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