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Casa em Nova Iguaçu com 44,56m² , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 44,56m² de área privativa e um terreno de 66,22m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada no Loteamento Jardim Santa Maria, na Rua Alessandro Pereira da Silva, nº 88, QD C LT 20, no bairro Cabucu, esta residência conta com sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem.
Apesar de não aceitar financiamento, a venda é à vista com recursos próprios ou FGTS, tornando-a acessível para muitos compradores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 61.714,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Nova Iguaçu, com um lance inicial de R$61.714,02 e avaliação de R$108.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença de R$46.285,98 entre o lance inicial e a avaliação. A venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS, o que significa que o comprador precisará ter o capital disponível ou a aprovação para uso do FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cabucu, Nova Iguaçu. Verificar preços de venda de casas com características semelhantes (área construída, terreno, número de cômodos) em portais imobiliários e com corretores locais.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$3.085,70 neste caso), impostos (IPTU, que pode ter dívidas pendentes), taxas de condomínio (se aplicável), custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório) e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e pode haver acréscimo de tempo em caso de lances próximos ao encerramento, é recomendável definir um valor máximo de lance antes do início, considerando todos os custos envolvidos e a margem de lucro desejada. A avaliação de R$108.000,00 sugere que um lance final entre R$70.000,00 e R$80.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do estado de conservação do imóvel.
  • Verificação de Ocupação: O edital menciona a responsabilidade do arrematante em averiguar o estado de ocupação e conservação do imóvel. É fundamental tentar obter informações sobre a ocupação (se está desocupado ou ocupado por terceiros) e, se possível, realizar uma vistoria prévia ou obter fotos detalhadas do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.714,02. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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