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Casa em Nova Iguaçu com 68,99m² de Área Privativa , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa, localizada no Parque Marapicu, oferece 68,99m² de área construída em um terreno de 150m². Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro, é ideal para famílias.
Aproveite o desconto de 35,51% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$148.418,88. Uma excelente chance de investimento ou moradia própria com valorização garantida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 230.172,21
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 148.418,88
Economia: R$ 81.753,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Nova Iguaçu apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto oferecido no segundo leilão. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque Marapicu, Nova Iguaçu. Comparar preços de venda recentes e o estado de conservação de propriedades na mesma rua ou bairro.
  • Avaliação da Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação precisa ser constatada pelo interessado. É fundamental visitar o imóvel (se possível) ou obter informações sobre o estado de ocupação para prever custos e prazos de desocupação, caso seja necessário.
  • Custos de Reforma e Desocupação: Com base na área construída (68,99m²) e do terreno (150m²), estimar os custos de eventuais reformas necessárias e os custos associados à desocupação, se o imóvel estiver ocupado.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$230.172,21. O segundo leilão oferece um desconto significativo, com lance inicial de R$148.418,88. A recomendação seria aguardar o segundo leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando uma margem de lucro saudável. Considerar um lance próximo ao valor do segundo leilão, mas com margem para negociação, pode ser uma boa tática.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para consulta. É essencial verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o financiamento.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está sendo ofertado com um desconto expressivo no segundo leilão, a estratégia mais prudente seria:

1. Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e a real necessidade de reformas.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.172,21 e da 2ª praça é de R$ 148.418,88. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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