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Casa em Nova Iguaçu/RJ com 39,45m² privativos e 61,2m² de terreno , Ipiranga , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.45m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa oferece 39,45m² de área privativa e um terreno de 61,2m², ideal para quem busca praticidade e espaço. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado no bairro Ipiranga, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 154.119,47
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 171.604,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Nova Iguaçu/RJ, com área privativa de 39,45m² e terreno de 61,2m², a estratégia de investimento dependerá do objetivo.

Para investidor de curto prazo (revenda):

  • Avaliação e Lance: A avaliação é de R$ 125.000,00, com lance mínimo inicial de R$ 154.119,47 e lance mínimo para a segunda praça de R$ 171.604,87. Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, há uma oportunidade de adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação se os lances não subirem significativamente. A segunda praça oferece um valor maior, o que pode indicar uma margem de negociação ou um valor mais realista para o mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Ipiranga, Nova Iguaçu, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de lucro, considerando os custos de reforma e impostos. Monitorar os lances de outros participantes.

Para investidor de longo prazo (locação):

  • Potencial de Locação: Avaliar a demanda por aluguel na região de Ipiranga, Nova Iguaçu. Verificar a proximidade de comércios, transporte público e serviços.
  • Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas para locação, incluir esses custos na projeção de retorno.
  • Rendimento: Calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de aluguel praticados na região, subtraindo os custos de condomínio (se houver), IPTU e manutenção.

Considerações Adicionais:

  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (100451) e o IPTU (9294520) para identificar possíveis pendências ou ônus.
  • Condições de Pagamento: O leilão é da Caixa Econômica Federa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.119,47 e da 2ª praça é de R$ 171.604,87. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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