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Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 70,77 m² construída, ocupada , Geneciano , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com área construída estimada de 70,77 m² em um terreno de 300 m². A propriedade possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto em uma área residencial consolidada. A casa não possui a averbação da área construída no registro imobiliário, o que implica que a regularização será responsabilidade do comprador, incluindo encargos e atualização da numeração predial. Além disso, há débitos de IPTU estimados em R$ 2.500,00 que também deverão ser quitados pelo comprador. O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial de imissão na posse, processo número 0024946-78.2004.8.19.0038, da 3ª Vara Cível da Comarca de ofertas de leilão em Nova Iguaçu - RJ, cujos direitos serão sub-rogados ao arrematante conforme edital.

Este imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização após regularização documental e desocupação. A localização em Geneciano, Nova Iguaçu, é estratégica para quem busca imóveis na Baixada Fluminense com acesso a infraestrutura urbana.

Aspectos importantes:

  • Regularização documental necessária
  • Débitos de IPTU a serem quitados pelo comprador
  • Imóvel ocupado com ação judicial em curso

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 15:00
Valor: R$ 31.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos importantes para maximizar o retorno e minimizar riscos:

1. Avaliação da documentação: A casa possui pendências documentais, como a não averbação da área construída e débitos de IPTU estimados em R$ 2.500,00. É fundamental iniciar o processo de regularização imediatamente após a aquisição para garantir a segurança jurídica do investimento.

2. Gestão da ocupação: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial de imissão na posse (processo 0024946-78.2004.8.19.0038). Recomendo acompanhar de perto o andamento do processo e, se necessário, contratar assessoria jurídica especializada para garantir a desocupação legal e rápida do imóvel.

3. Praça do leilão e lance: O lance inicial está em R$ 31.000,00 com incremento mínimo de R$ 500,00. Considerando o valor baixo, é possível adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado, o que permite margem para investimentos em reformas e regularização.

4. Plano de ação pós-arrematação:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
Regularização documentalAtualizar matrícula, averbar área construída e quitar débitos de IPTU3 a 6 meses
DesocupaçãoConcluir ação judicial e garantir posse definitiva6 a 12 meses
Reformas e melhoriasReparos estruturais e melhorias para valorização2 a 4 meses
Venda ou locaçãoColocar imóvel no mercado para venda ou aluguelApós regularização e desocupação

5. Considerações financeiras: O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial é baixo, o que sugere uma boa oportunidade para investimento com potencial de valorização após a regularização e melhorias.

6. Risco: A ocupação e pendências judiciais podem atrasar o retorno do investimento, portanto, é importante ter capital de giro para suportar o período de regularização e desocupação.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam desafios legais e documentais, buscando adquirir por preço abaixo do mercado e agregar valor com regularização e melhorias. Acompanhar o leilão até a finalização da praça é essencial para garantir o melhor lance e condições.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Geneciano em Nova Iguaçu/RJ. A região de Geneciano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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