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Casa em Nova Iguaçu/RJ com 42,62m² , Vila Roraima , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa, localizada na Rua Salinas, oferece 42,62m² de área construída e um terreno de 69,93m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
A proximidade com a Vila Roraima e a infraestrutura da região tornam este um local estratégico para moradia ou investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.394,70
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 127.610,50
Economia: R$ 27.784,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Nova Iguaçu, com 42,62m² de área construída e 69,93m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é online e aberto para lances, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$127.610,50. Este valor, sendo inferior ao lance inicial da primeira praça (R$155.394,70), oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Roraima, Nova Iguaçu, para determinar um valor de mercado realista. Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, localização).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e no potencial de reforma e revenda do imóvel. Estar preparado para dar lances na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado atual do imóvel e o custo estimado para reformas que possam agregar valor. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de revenda.
  • Estratégia de Revenda: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser revendido no mercado imobiliário tradicional ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Nova Iguaçu, com acesso a serviços e transporte, é um ponto positivo para locação.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e bem calculado, maximiza o retorno sobre o investimento, tornando este imóvel uma opção atrativa para quem busca oportunidades n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.394,70 e da 2ª praça é de R$ 127.610,50. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Roraima em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Roraima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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