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Casa aconchegante com 56m² construídos e terreno de 125m² , Nova Tramandai Plano A , Tramandaí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.01m²

Descrição

Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores, com uma casa compacta de 56m² em um terreno maior de 125m², permitindo expansões futuras. A localização em leilão de imóveis em Tramandaí oferece potencial para valorização, especialmente em áreas residenciais em crescimento. Com desconto significativo, o custo inicial é acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição.
Considere a baixa manutenção inicial e o potencial para aluguel sazonal, dada a proximidade com praias. Invista em reformas para aumentar o valor, transformando-o em uma propriedade rentável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e reforma para maximizar o retorno. O valor mínimo de venda é R$ 103.704,06, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 175.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 17/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para arrematar com o menor lance possível, evitando concorrências intensas em praças subsequentes.

  • Primeiro, realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que a descrição menciona apenas uma área de serviço.
  • Em seguida, calcularia os custos de reforma, estimando melhorias na área construída de 56,01m² para torná-la mais atraente, como adicionar divisões para quartos ou banheiros, embora nenhum seja especificado.

Para financiamento, como o imóvel permite uso de FGTS, eu usaria meus recursos próprios ou esse fundo para a entrada, mas evitaria depender de financiamentos bancários, já que não há menção explícita.

EtapaAção
1. AnáliseVerificar documentos como a matrícula para garantir que não haja complicações legais.
2. AquisiçãoParticipar do leilão com lance inicial acima de R$ 103.704,06, considerando o incremento mínimo (assumido como 0,00, mas eu adicionaria uma margem de segurança).
3. Pós-compraAssumir responsabilidades como IPTU e condomínio, estimados em 0,00 mensais no momento, e negociar pagamentos para evitar surpresas.
Após a compra, eu alugaria a propriedade para gerar renda imediata ou a reformaria para revenda, visando um lucro de pelo menos 20-30% no médio prazo. Dicas: Monitore o mercado local para preços de aluguel e evite investimentos em áreas com dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente listada aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Tramandai Plano A em Tramandaí/RS. A região de Nova Tramandai Plano A possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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