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Casa em Novo Hamburgo com 273,16m² de área privativa , Patria Nova , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Novo Hamburgo!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 273,16m² em um terreno de 412,50m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada em um bairro promissor, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 1.120.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª Leilão de R$ 672.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 672.000,00
Economia: R$ 528.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com área construída de 273,16m² e terreno de 412,50m², localizado em leilão de imóveis em Novo Hamburgo - RS. A avaliação é de R$ 1.120.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo R$ 1.200.000,00 e na 2ª praça R$ 672.000,00. O leilão está agendado para 26/01/2026 (1ª praça) e 30/01/2026 (2ª praça). O leiloeiro é JOSE IVAN DE SOUZA RABELO. O imóvel permite utilização de FGTS e o comprador é responsável pelo condomínio e tributos.Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos de venda, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 30/01/2026. O valor mínimo de R$ 672.000,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação, oferecendo um potencial de valorização considerável.

Passos a serem seguidos:
  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula (link fornecido) e o edital (link fornecido) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU anteriores à data do leilão e quem é o responsável por elas, apesar de o edital indicar que são de responsabilidade do comprador.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pátria Nova, Novo Hamburgo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. Comparar o valor da 2ª praça com os preços de imóveis semelhantes na área.
  • Planejamento Financeiro: Com base no valor mínimo da 2ª praça (R$ 672.000,00), planejar o orçamento. Verificar a possibilidade de utilização do FGTS, conforme informado, e se há necessidade de financiamento bancário. É importante ter os recursos disponíveis ou a aprovação de crédito pr...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 672.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Patria Nova em Novo Hamburgo/RS. A região de Patria Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
    Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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