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Casa em Olaria com 2 Quartos e 169m² , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

169m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Olaria, apartamentos leilão em Rio De Janeiro! Esta casa de 2 quartos oferece 169m² de área total e privativa, com um terreno de 172,80m². Localizada na Rua Carabu, nº 32, Lote 2, CEP 21021-560. Ideal para quem busca um imóvel com bom espaço e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 242.179,43
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 245.511,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Olaria, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 380.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 245.511,80 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Olaria. Verifique os preços de venda de casas com 2 quartos e metragem semelhante, considerando o estado de conservação e a proximidade a comércios, transporte público e áreas de lazer.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como a descrição menciona apenas a estrutura básica (2 Quartos, 2 áreas de Serviço, Wc, wc Emp, 2 Salas, Cozinha), é crucial obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas necessárias. Isso inclui reparos estruturais, modernização de acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas. O custo estimado dessas reformas deve ser somado ao valor do lance para determinar o custo total do imóvel.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com valor mínimo de R$ 245.511,80, oferece um ponto de entrada mais acessível. Considere fazer um lance estratégico que considere o valor de avaliação, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É importante estar preparado para um possível leilão judicial, caso haja outros interessados.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download). Verifique a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar a propriedade. A responsabilidade pelo condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Potencial de Locação ou Revenda: Com base na anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.179,43 e da 2ª praça é de R$ 245.511,80. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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