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Casa em Leilão Ocupada em Vila Valqueire, Rio de Janeiro , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Vila Valqueire! Esta casa em leilão oferece um excelente potencial para investidores ou para quem busca um imóvel com grande área construída e de terreno. Com 275m² de área construída e 305m² de terreno, o imóvel está localizado em uma região valorizada do casas de leilão em Rio De Janeiro. Apesar de estar ocupado, a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em diversas condições, incluindo financiamento em até 78x, torna esta uma aquisição estratégica. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região complementam o atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:46
Valor: R$ 251.295,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Valqueire, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as diversas opções de parcelamento oferecidas, que vão de 8x a 78x. A área construída de 275m² e o terreno de 305m² sugerem um bom potencial de valorização ou para reformas que agreguem valor.

Análise de Praças e Lances:

Praça 1Data: 10/02/2026 às 14h46Lance Inicial: R$ 251.295,00

A primeira praça, com lance inicial de R$ 251.295,00, parece ser um ponto de partida estratégico. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (nº 0809677-12.2025.8.19.0205), é crucial que o investidor realize uma diligência completa. A recomendação seria aguardar a primeira praça, mas com uma reserva para cobrir custos adicionais relacionados à desocupação e regularização, caso necessário.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar o processo judicial mencionado para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Vila Valqueire para determinar um valor de mercado realista após a regularização e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 251.295,00 e nas opções de parcelamento, definir um lance máximo que considere os custos de reforma, desocupação e a margem de lucro desejada. A opção de parcelamento em 78x pode ser atraente para fluxo de caixa, mas é preciso analisar as taxas de juros (10% a.a. + IPCA ANUAL).
  • Regularização: Estar ciente de que o arrematante será responsável pela regularização de áreas e logradouro, o que pode implicar cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 251.295,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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