Casa em Osasco com 165m², Jardim das Flores , Vila Quitauna , Osasco - SP

Este imóvel em leilão em Osasco, com 165m² e localizado no Jardim das Flores, apresenta um cenário de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de uma moradia coletiva com 3 casas. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de 88% (R$ 440.000,00) indicam um ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim das Flores, Osasco. Verificar preços de venda e locatícios de propriedades com características semelhantes (número de unidades, área, estado de conservação).
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há outras penhoras e indisponibilidades, é prudente aguardar a segunda praça, se aplicável, ou considerar um lance que reflita os custos de desocupação e regularização. A informação de que o arrematante adquire o bem livre de ônus tributários é um ponto forte, mas é preciso verificar se há débitos não tributários que serão de responsabilidade do comprador.
• Potencial de Rentabilização: Com 3 casas, o imóvel pode ser explorado para locatícios individuais. Calcular o potencial de receita de aluguel de cada unidade e o retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
• Regularização e Reformas: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, regularização de documentação e eventuais reformas para otimizar o valor de mercado e a atração para locatários ou futuros compradores.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Estimativa de Custo
Lance (88% da Avaliação)	R$ 440.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Osasco/SP IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.68m² construídos 1ª Praça: R$ 182.909 2ª Praça: R$ 388.799 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 5.8 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 157.975 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 59 m² construídos 1ª Praça: R$ 163.790 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.4 Judicial Destak Leilões Apartamento aconchegante em Osasco/SP - 1 dormitório 1ª Praça: R$ 221.456 2ª Praça: R$ 166.092 Leilão: 02/05/2025 Apartamento aconchegante em Osasco/SP -... IPL 5.8 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Osasco 1ª Praça: R$ 145.728 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Os... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e 48,57m² privativos 1ª Praça: R$ 430.000 2ª Praça: R$ 258.000 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 1 vaga e 48,57m² privati... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Osasco? O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Osasco? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Quitauna em Osasco/SP. A região de Vila Quitauna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Osasco? Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Maresias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maresias em Osasco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Osasco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita