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Casa em Osasco com 205,26 m² em Leilão Judicial , Vila Yolanda , Osasco - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Osasco!
Esta casa com 205,26 m² de área construída e um terreno de 260,00 m² representa um excelente investimento. Localizada na Rua Américo José de Salles, nº 28, na Vila Yolanda, a propriedade está em uma área com potencial de valorização. Apesar de haver uma hipoteca registrada e uma penhora exequenda, a matrícula atualizada (nº 24.706) e a descrição detalhada do imóvel oferecem transparência para potenciais compradores. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região de Osasco agregam valor a este imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 10:13
Valor: R$ 770.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:13
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Osasco, com 205,26 m² de área construída e 260,00 m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: A avaliação do imóvel é de R$ 770.000,00. O primeiro leilão ocorre de 10/10/2025 a 13/10/2025, e o segundo de 13/10/2025 a 07/11/2025. Recomenda-se aguardar a segunda praça, pois geralmente os lances são mais vantajosos. No entanto, é crucial monitorar a participação na primeira praça para avaliar o interesse do mercado.
  • Documentação: É fundamental analisar detalhadamente o Edital do Leilão (disponível em DOC) e a Matrícula nº 24.706 do 1º CRI de Osasco. A hipoteca em favor da Previ e a penhora exequenda precisam ser compreendidas quanto à sua quitação ou transferência após o leilão. O edital informará quem é o responsável pela baixa desses ônus.
  • Condição de Pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme o edital. A opção de parcelamento pode ser um diferencial para quem busca flexibilidade financeira.
  • Potencial de Valorização: Osasco é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura. A localização na Vila Yolanda, com acesso à Rua Américo José de Salles (antiga Rua Nove), sugere um bairro consolidado. A área construída de 205,26 m² permite diversas possibilidades de reforma e adaptação para valorização, seja para moradia ou locação.
  • Estratégia de Lances: Com base na avaliação de R$ 770.000,00, um lance estratégico na segunda praça poderia ser entre R$ 500.000,00 e R$ 650.000,00, dependendo da demanda e do valor de mercado atual na região. É aconselhável fazer uma pesquisa de imóveis similares na Vila Yolanda para definir um teto de investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar custos com impostos (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 770.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Yolanda em Osasco/SP. A região de Vila Yolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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