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Casa com 3 quartos em Osasco/SP , Jardim Roberto , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Osasco!
Esta casa espaçosa oferece 260,96 m² de área construída em um terreno de 226 m², com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha. Localizada em Vila Santa Rosa, a residência está em uma área com potencial de valorização. Embora haja gravame na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando uma chance para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 280.418,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Osasco, com 3 quartos e 2 banheiros, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A área construída de 260,96 m² em um terreno de 226 m² sugere um bom aproveitamento do espaço.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento previsto para 19/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. O lance inicial é de R$280.418,29, com um valor de avaliação de R$440.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um desconto inicial de aproximadamente 36%, o que já é atrativo.

No entanto, a presença de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula requer atenção especial. A regularização é por conta do adquirente, o que implica custos adicionais e um processo que deve ser cuidadosamente planejado. Recomenda-se:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula e dos documentos do processo para entender a natureza e o custo da regularização.
  • Projeção de Custos: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização, impostos e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos de regularização forem gerenciáveis, pode-se considerar um lance na segunda praça. O incremento mínimo é de R$3.000,00. É importante definir um valor máximo de lance que contemple todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Santa Rosa, Osasco, para garantir que o investimento seja rentável após a regularização e possíveis benfeitorias.

A descrição menciona a possibilidade de financiamento e FGTS, o que pode facilitar a aquisição para compradores que se enquadrem nesse...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.418,29. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Roberto em Osasco/SP. A região de Jardim Roberto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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