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Casa em Osasco com 83m² de área construída , Conceicao , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilão em Osasco!
Casa com 83,65m² de área construída e terreno de 135m² no bairro Veloso. Localizada na Rua Ataulfo Alves, 103. Imóvel retomado, atualmente ocupado. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma região consolidada de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/12/2025 10:00
Valor: R$ 367.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 10:00
Valor: R$ 237.443,24
Economia: R$ 129.556,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Imóvel:Casa em leilão em Osasco, SP, com área construída de 83,65m² e terreno de 135m². O imóvel está ocupado e é classificado como retomado. A matrícula é a 75.107 do 1º RI Local.
Praça de Leilão:A primeira praça ocorre em 24/12/2025 com lance mínimo de R$ 367.000,00. A segunda praça em 26/12/2025 com lance mínimo de R$ 237.443,24. Dado o valor da segunda praça ser significativamente menor, seria prudente aguardar por ela, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia principal seria focar na desocupação após a aquisição. O valor de avaliação (inferido como 1.5x o lance inicial, R$ 550.500,00) sugere um potencial de valorização.

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Bairro Veloso, Osasco, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Desocupação: Orçar os custos legais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel.
  • Reformas e Valorização: Após a desocupação, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e maximizar o valor de venda ou locação.
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento, caso o comprador necessite de crédito. O edital deve ser consultado para informações sobre condições de pagamento.
  • Documentação: Garantir que toda a documentação esteja em ordem após a arrematação, incluindo a regularização de eventuais pendências.

A compra em leilão, especialmente na segunda praça, pode oferecer uma margem de lucro interessante, mas exige planejamento e gestão de riscos, principalmente em relação à desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 367.000,00 e da 2ª praça é de R$ 237.443,24. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conceicao em Osasco/SP. A região de Conceicao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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