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Casa em Pacaembu/SP com Terreno de 448m² , Irapuru , Pacaembu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 97% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

448m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Pacaembu/SP! Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 448m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em esquina privilegiada na Av. Stélio Machado Loureiro, nº 843, com acesso fácil à Rua Holanda. Embora a descrição indique mau estado de conservação, isso representa uma excelente chance para investidores e construtores transformarem este espaço em um lar moderno ou em um empreendimento lucrativo. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este lote ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:00
Valor: R$ 158.184,49
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 16:00
Valor: R$ 158.184,49
3ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Pacaembu/SP, com terreno de 448m², apresenta um lance inicial de R$ 158.184,49 e avaliação de R$ 263.640,82. A descrição indica mau estado de conservação, o que sugere uma oportunidade de reforma ou reconstrução com alto potencial de retorno.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pacaembu/SP, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Identificar a demanda por casas com terrenos maiores na área.
  • Estratégia de Reforma/Construção: Considerar um projeto que atenda às necessidades atuais do mercado local. Pode ser uma casa residencial moderna, com foco em sustentabilidade e áreas de lazer, ou até mesmo a divisão do terreno para construção de múltiplas unidades, dependendo do zoneamento e da demanda.
  • Praça de Leilão: O lance inicial para a primeira praça é de R$ 158.184,49. Dado o estado de conservação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é o mesmo, mas a concorrência pode ser menor. No entanto, o valor de avaliação sugere que o lance inicial já representa um bom desconto.
  • Custos e Retorno: Elaborar um orçamento detalhado para a reforma ou reconstrução, incluindo materiais, mão de obra e licenças. Projetar o valor de venda ou locação pós-obra e calcular o ROI (Retorno sobre Investimento).
  • Financiamento e Parcelamento: O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, o que facilita a aquisição. Avaliar a possibilidade de financiamento bancário para cobrir os custos da reforma, caso necessário.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula e a avaliação para identificar quaisquer ônus ou restrições que possam impactar o projeto.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visitar o imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação e o potencial do terreno.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pacaembu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pacaembu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacaembu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacaembu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.184,49 e da 2ª praça é de R$ 158.184,49. Para arrematar imóveis em leilão em Pacaembu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacaembu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacaembu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Irapuru em Pacaembu/SP. A região de Irapuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacaembu. Confira outros imóveis em leilão em Pacaembu.
Para participar de leilões de imóveis em Pacaembu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pacaembu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pacaembu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacaembu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pacaembu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacaembu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacaembu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacaembu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacaembu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacaembu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacaembu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacaembu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pacaembu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacaembu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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