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Casa em Passo Fundo com 148m² de área construída , Vila Luiza , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Passo Fundo!
Esta casa em Vila Luiza oferece um amplo terreno de 1.050m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 148,90m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:00
Valor: R$ 725.339,35
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 09:00
Valor: R$ 612.789,24
Economia: R$ 112.550,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Passo Fundo, com um terreno generoso de 1.050m² e área construída de 148,90m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que é um imóvel retomado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 24/11/2025 com lance mínimo de R$ 725.339,35. Dado o valor e a situação de ocupado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto.
  • 2ª Praça: Inicia em 01/12/2025 com lance mínimo de R$ 612.789,24. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça e pode ser um ponto de entrada mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado, o foco principal seria a desocupação, que pode envolver custos adicionais e tempo. É crucial verificar no edital os procedimentos e prazos para desocupação.

Investimento e Potencial:

Área Construída:148,90m²
Área de Terreno:1.050,00m²
Lance Mínimo 2ª Praça:R$ 612.789,24

Com o terreno de mais de mil metros quadrados, há possibilidade de:

  • Reformar e revender o imóvel, buscando um valor de mercado superior ao lance da segunda praça.
  • Dividir o terreno (se permitido pela legislação municipal) e construir novas unidades, maximizando o retorno sobre o investimento.
  • Utilizar o espaço para fins comerciais, dependendo da zoneamento da região.

Recomendação:

Aguardaria a segunda praça para realizar a compra, visando um valor mais acessível. Antes de dar o lance, seria fundamental:

  1. Analisar detalhadamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de regularização e prazos de desocupação.
  2. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Luiza, Passo Fundo, para confirmar o potencial de lucro após a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 725.339,35 e da 2ª praça é de R$ 612.789,24. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Luiza em Passo Fundo/RS. A região de Vila Luiza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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