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Casa em Pelotas com 58,63m² de área privativa , Sitio Floresta , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Adquira esta casa com 58,63m² de área privativa e um terreno de 143m². Localizada em um condomínio com boa estrutura, esta é uma excelente chance para investimento ou moradia.
O imóvel possui matrícula e IPTU regularizados, mas atenção: há gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, cuja regularização é de responsabilidade do adquirente.
Aproveite as condições de lance para o primeiro ou segundo leilão e faça um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
Economia: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas/RS apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 300.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 180.000,00. A diferença de R$ 120.000,00 entre o lance inicial e o lance mínimo do segundo leilão sugere uma estratégia de compra mais vantajosa no segundo leilão, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Tres Vendas e arredores do Condomínio Terra Nova Pelotas I. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tente agendar uma visita para avaliar as condições atuais do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a infraestrutura do condomínio.
  • Regularização de Gravames: O edital menciona gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. É crucial obter informações detalhadas sobre a natureza e o custo estimado para a baixa desses gravames. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Monitore o primeiro leilão. Se o lance mínimo de R$ 350.000,00 não for atingido, prepare-se para o segundo leilão com lance mínimo de R$ 180.000,00. Defina um teto máximo de investimento que inclua o valor do lance, custos de regularização, impostos (ITBI), taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de IPTU (R$ 106720, que parece ser um número de inscrição cadastral e não um valor mensal), taxas de condomínio (se aplicável e não mencionadas), custos de cartório para transferência e possíveis re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sitio Floresta em Pelotas/RS. A região de Sitio Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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