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Casa em Petrópolis com 4 suítes e sótão , São Sebastião , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

321m²

Quartos

4

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Petrópolis!
Este imóvel oferece uma excelente estrutura com 4 suítes, ideal para famílias grandes ou para quem busca conforto e privacidade. A residência principal conta com 321m² de área, distribuídos em dois pavimentos, com sala de estar, cozinha americana, banheiros e um sótão acessível. Além disso, o lote inclui direitos sobre um prédio anexo (60-A) com 177m², composto por sala de estar, sala de jantar, 3 quartos (sendo uma suíte), banheiro social, cozinha, lavanderia e varanda, com um amplo quintal. A localização na Rua Vital Brasil, em São Sebastião, é privilegiada. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 10:53
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:53
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Petrópolis, com uma avaliação total de R$ 950.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A descrição detalhada dos dois lotes (60 e 60-A) na Rua Vital Brasil, São Sebastião, indica uma área total considerável e uma estrutura residencial com 4 suítes em um dos lotes e 3 quartos no outro, totalizando 7 quartos e 5 banheiros (considerando os 4 suítes + 1 banheiro social no lote 02). A menção de hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no Lote 02 (Matrícula nº 1566) pode indicar a necessidade de quitação ou negociação específica, o que deve ser cuidadosamente verificado no edital.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça ocorre em setembro de 2025 e a segunda em outubro de 2025. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, pois geralmente os lances iniciais são menores. No entanto, é crucial analisar a demanda e o histórico de leilões na região para prever a competitividade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, especialmente as seções sobre direito de preferência, ônus, hipotecas e condições de pagamento. Verificar se a hipoteca da Caixa Econômica Federal pode ser quitada pelo arrematante ou se há alguma condição especial.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Petrópolis, focando no bairro São Sebastião, para determinar um valor de mercado mais preciso e identificar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado e na capacidade financeira, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso a primeira praça não atinja o valor desejado.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Petrópolis/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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