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Casa com 2 quartos em Petrópolis/RJ , Roseiral , Petrópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

111.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Petrópolis/RJ!
Esta casa espaçosa, com 111,63 m² de área construída e um terreno de 272,35 m², oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizada no bairro Roseiral, em uma rua tranquila, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 168.250,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Petrópolis/RJ, com 2 quartos e uma área total de 111,63 m² em um terreno de 272,35 m², apresenta um lance inicial de R$168.250,98 e uma avaliação de R$264.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$176.663,53. O leilão é online e encerra em 06/11/2025 às 10:00.

Análise de Investimento:

  • Potencial de Valorização: Petrópolis é uma cidade histórica com forte apelo turístico e imobiliário. A localização em Roseiral, embora possa ser mais residencial, pode oferecer um custo-benefício interessante para quem busca tranquilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é significativamente menor que o valor de avaliação, a estratégia ideal seria monitorar os lances e se posicionar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação futura. Esperar até o último momento pode ser arriscado, mas um lance estratégico pode garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão (R$8.412,55), impostos (IPTU, que está zerado na descrição, mas deve ser verificado), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Roseiral e em Petrópolis para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
    • Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do imóvel e do entorno.
    • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições.
    • Orçamento Detalhado: Elaborar um orçamento completo que inclua o lance máximo, comissão, impostos, taxas e uma reserva para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Petrópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Petrópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Petrópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Petrópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.250,98. Para arrematar imóveis em leilão em Petrópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Petrópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Petrópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Roseiral em Petrópolis/RJ. A região de Roseiral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Petrópolis. Confira outros imóveis em leilão em Petrópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Petrópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Petrópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Petrópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Petrópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Petrópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Petrópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Petrópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Petrópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Petrópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Petrópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Petrópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Petrópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Petrópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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