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Casa em Pinheiros com 3 Quartos e 3 Banheiros , Jardim Europa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros!
Este imóvel em Jardim América, casas de leilão em São Paulo, oferece um terreno espaçoso de 600m² em uma localização privilegiada. A residência principal conta com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, e 3 banheiros, além de amplas salas e cozinha. A edícula dispõe de garagem, despensa, lavanderia e mais 2 dormitórios com banheiro.

Apesar das indisponibilidades e penhoras registradas na matrícula, o edital prevê a baixa e cancelamento de todos os ônus pelo juízo comitente após a arrematação, garantindo a transferência livre de gravames.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 8.354.275,20
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:01
Valor: R$ 7.101.133,92
Economia: R$ 1.253.141,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em uma das áreas mais nobres de casas de leilão em São Paulo, o Jardim América, com um terreno de 600m² e uma construção que, embora necessite de modernização, oferece uma base sólida com 3 quartos (1 suíte) e 3 banheiros na casa principal, além de uma edícula com mais 2 dormitórios.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando a avaliação de R$ 8.350.000,00 e o desconto implícito na segunda praça (15%), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização. A data de encerramento da segunda praça é 29/10/2025, com um valor mínimo estimado em R$ 7.101.133,92.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado pode ser significativamente maior que a avaliação, dada a localização premium. Uma estimativa conservadora seria 1.5x a avaliação, chegando a R$ 12.525.000,00.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 14.830,44 para 2025 e R$ 61.566,76 para 2015, inscritos em dívida ativa) e os custos de reforma. O edital isenta o arrematante de débitos condominiais e fiscais, mas é importante confirmar essa isenção para os débitos de dívida ativa mencionados.
  • Plano de Ação:
FaseAçãoObservações
1. Pré-LeilãoAnálise detalhada do edital, matrícula e laudo de avaliação. Visita técnica ao imóvel (se possível). Consulta a corretores locais sobre o valor de mercado atualizado e custos de reforma.Verificar a real isenção dos débitos de dívida ativa. Planejar o orçamento para reforma.
2. Leilão

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legal Bid Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.354.275,20 e da 2ª praça é de R$ 7.101.133,92. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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