Casa em Poços de Caldas com 137m² e 1 vaga , Estância São José , Poços De Caldas - MG

Este imóvel em leilão em Poços De Caldas, MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área construída de 137,1 m² em um terreno de 300 m² é um bom ponto de partida, e a localização no bairro Chácara Alvorada é um diferencial.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação: R$ 465.000,00
• Valor Inicial (1ª Praça): R$ 352.490,00
• Incremento: R$ 20.000,00

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação deve incluir a estratégia de desocupação. A avaliação de R$ 465.000,00 sugere que o valor inicial de R$ 352.490,00 representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Chácara Alvorada para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois este será um fator crucial no cálculo do retorno do investimento.
3. Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público maior. A simulação de financiamento oferecida no site é um bom ponto de partida.
4. Segunda Praça: Se a primeira praça não atingir o lance desejado, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo. O leilão termina em 03/02/2026 às 13:00.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise de Documentação	Verificar edital, matrícula e demais documentos para identificar possíveis pendências.
2	Planejamento Financeiro	Simular financiamento e calcular custos de aquisição (impostos, taxas, comissão do lei... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Poços De Caldas/MG IPL 3.4 Judicial Thais Teixeira Leilões Casa com Terreno Amplo em Poços de Caldas 1ª Praça: R$ 995.680 Leilão: 08/01/2026 Casa com Terreno Amplo em Poços de Calda... IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Casa com 120m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 206.724 2ª Praça: R$ 206.724 3ª Praça: R$ 206.724 Leilão: 04/03/2026 Casa com 120m² em Poços de Caldas/MG IPL 7.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa de 209,70 m² ocupada em lote residencial 1ª Praça: R$ 1.427.045 2ª Praça: R$ 294.000 Leilão: 16/09/2026 Casa de 209,70 m² ocupada em lote reside... IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa com Terreno de 220m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 363.539 2ª Praça: R$ 363.539 3ª Praça: R$ 363.539 Leilão: 03/10/2025 Casa com Terreno de 220m² em Poços de Ca... IPL 6.1 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 185,16m² e Terreno de 200m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 223.146 Leilão: 10/09/2025 Sobrado com 185,16m² e Terreno de 200m²... IPL 6.1 Judicial Thais Teixeira Leilões Casa com Terreno de 220m² em Poços de Caldas/MG 1ª Praça: R$ 363.539 2ª Praça: R$ 363.539 3ª Praça: R$ 363.539 Leilão: 03/10/2025 Casa com Terreno de 220m² em Poços de Ca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Poços De Caldas? O leilão de imóveis extrajudicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.490,00 e da 2ª praça é de R$ 352.490,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Poços De Caldas? Este casa em leilão está localizado no bairro Estância São José em Poços De Caldas/MG. A região de Estância São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas? Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Poços De Caldas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Poços De Caldas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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