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Casa em Porto Alegre com 4 quartos e 170m² de área construída , Petrópolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por PW Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Esta casa em Petropolis oferece 170m² de área construída em um terreno de 350,75m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 4 quartos e 2 banheiros, é perfeita para famílias.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.407.597,86
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 760.200,00
Economia: R$ 647.397,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a segunda praça com um desconto significativo de 46% sobre a avaliação inicial. A avaliação do imóvel é de R$ 1.267.000,00, e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 760.200,00. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 1.407.597,86, o que pode ser um ponto de partida para negociações caso haja interesse em um valor mais próximo da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: O principal ponto de atenção é a informação de que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. É crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender a natureza e o impacto desses gravames. Isso inclui verificar se são passíveis de serem removidos após a aquisição e quais os custos e prazos envolvidos. A regularização é por conta do adquirente, portanto, é fundamental obter orçamentos detalhados para essa etapa.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance mínimo de R$ 760.200,00 representa um desconto considerável e pode ser um ponto de entrada mais seguro. No entanto, é importante monitorar a atividade do leilão e estar preparado para ajustar o lance caso haja outros interessados.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de regularização dos gravames e potenciais reformas. A área construída de 170m² e o terreno de 350,75m² oferecem um bom potencial, mas é necessário avaliar o estado de conservação do imóvel.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Petropolis, Porto Alegre, é essencial para confirmar se o valor final de aquisição (incluindo custos de regularização e reforma)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.407.597,86 e da 2ª praça é de R$ 760.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Porto Alegre/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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