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Casa em Porto Alegre com 596,92m² de Terreno , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

596.92m²

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa, com 596,92m² de área construída e terreno, localizada na Rua Bororó, 45, no bairro Vila Assunção, representa um excelente investimento. A proximidade com áreas de interesse e a estrutura do imóvel o tornam ideal para quem busca valorização e potencial de retorno. A matrícula 3ª CRI 66.716 e o processo judicial 5004581-10.2013.4.04.7100 indicam uma transação segura e transparente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, com 596,92m² de área construída e terreno, apresenta um lance inicial de R$ 1.700.000,00 e um lance mínimo de R$ 2.000.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça inicia em 17/11/2025 e a segunda em 10/12/2025. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 2.000.000,00, pode ser uma oportunidade interessante se o lance inicial não for atingido. No entanto, é crucial analisar o valor de mercado real do imóvel na região de Vila Assunção para determinar a viabilidade do lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na Vila Assunção para estimar o valor de mercado real. Comparar com o lance mínimo da segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos com condomínio (se aplicável), IPTU, custas de arrematação e comissão da leiloeira.
  • Avaliação da Servidão: Entender o impacto da servidão de passagem de esgoto na usabilidade e valorização do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Se o valor de mercado for compatível com o lance mínimo da segunda praça, considerar um lance estratégico. Caso contrário, pode ser mais vantajoso aguardar futuras oportunidades ou negociar diretamente se for uma venda direta com possibilidade de propostas.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de reforma e valorização do imóvel, considerando a área construída e o terreno.

A ausência de informações sobre quartos e banheiros dificulta uma análise mais detalhada do potencial de uso residencial, mas a metragem sugere uma residência ampla ou a possibilidade de desmembramento para fins comerciais, dependendo da legislação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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