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Casa em Porto Alegre com 596,92m² e terreno , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

596.92m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Esta casa espaçosa de 596,92m² em terreno privilegiado na Vila Assunção oferece um potencial incrível para investimento ou moradia.
Localizada em uma área valorizada, o imóvel conta com uma matrícula detalhada e está livre de ônus tributários, com despesas de condomínio e leiloeiro a cargo do arrematante.
Apesar da servidão de passagem de esgoto, a estrutura e a localização são pontos fortes para quem busca um imóvel com características únicas.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance mínimo vantajoso!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 596,92m² de área construída em um terreno, localizada na Rua Bororó, n° 45, Bairro Vila Assunção, leilão em Porto Alegre/RS. O imóvel está associado ao processo judicial 5004581-10.2013.4.04.7100 e possui matrícula 66.716.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Assunção, Porto Alegre. Comparar preços de venda recentes e imóveis em oferta na região para determinar um valor justo de mercado.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora a avaliação principal esteja disponível, uma vistoria técnica presencial (se possível) seria ideal para identificar a real condição da construção, possíveis reformas necessárias e custos associados. A descrição menciona uma servidão de passagem de esgoto, que deve ser verificada quanto ao impacto e manutenção.
  • Análise de Custos Totais: O lance mínimo é de R$ 1.700.000,00, com avaliação de R$ 2.000.000,00. É fundamental considerar os custos adicionais: comissão da leiloeira (geralmente 5%), custas de arrematação, impostos (ITBI) e possíveis débitos de condomínio. O edital informa que condomínio, custas e comissão são por conta do arrematante.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance registrado é R$ 0,00, a primeira praça (17/11/2025) com lance mínimo de R$ 1.700.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça (10/12/2025), onde o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política do leilão (embora o HTML não forneça o valor da segunda praça). No entanto, aguardar pode aumentar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A Vila Assunção é um bairro tradicional e com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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