Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
67%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
275m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Terreno de 275m² em localização privilegiada na Avenida Pátria, 457. Embora a edificação existente tenha sofrido danos devido às recentes inundações, o terreno representa um potencial de investimento significativo. A região, com a proximidade da Avenida São Paulo, é estratégica para o desenvolvimento. Ideal para investidores que buscam reconstruir ou desenvolver um novo projeto em uma área com grande potencial de valorização após a recuperação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 16:05
Encerrado
R$ 292.500,00
-
2ª Praça
21/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 292.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 16:05
Valor:R$ 292.500,00
2ª PraçaEncerrado
Data:21/10/2025 11:00
Valor:R$ 292.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um cenário desafiador devido aos danos causados pelas inundações de 2024, mas também uma oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em recuperação.
Análise do Cenário:
Situação Atual: O imóvel sofreu danos severos na edificação, necessitando de reconstrução ou reforma substancial. O valor de avaliação atual foca no terreno.
Localização: Avenida Pátria, 457, leilao com descontos em Porto Alegre/RS, em uma área que foi impactada pelas inundações, mas com potencial de recuperação e valorização.
Processo judicial: 5050574-08.2015.4.04.7100, com lance mínimo de R$ 292.500,00 e lance mínimo para segunda praça de R$ 292.500,00.
Estratégia de Investimento:
Fase
Ação Recomendada
Considerações
1ª Praça (Lance Inicial: R$ 292.500,00)
Avaliar a viabilidade de arrematação com base no lance inicial. Considerar o custo estimado de reconstrução.
Se arrematado, o foco deve ser na obtenção de orçamentos detalhados para a reconstrução e planejamento financeiro.
2ª Praça (Lance Mínimo: R$ 292.500,00)
Se a 1ª praça não for bem-sucedida, a 2ª praça oferece a mesma oportunidade de lance. A estratégia permanece a mesma.
A ausência de depreciação entre as praças sugere que o valor de avaliação é considerado justo para o terreno.
Pós-Arrematação
Orçamentação Detalhada: Obter orçamentos precisos para a demolição (se necessário...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00 e da 2ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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