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Casa em Porto Alegre com Terreno de 275m² , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Este imóvel, localizado em uma região estratégica, oferece um vasto terreno de 275m², ideal para reconstrução ou desenvolvimento de novos projetos. Apesar dos danos recentes causados pelas inundações, o terreno em si representa um grande potencial de valorização. A localização privilegiada permite acesso rápido a importantes vias da cidade. Considere o potencial de investimento na reconstrução ou na exploração comercial do espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel localizado na Avenida Pátria, 457, leilao com descontos em Porto Alegre/RS, com um terreno de 275m², e considerando o estado de conservação precário devido às inundações de 2024, a estratégia de investimento deve ser focada na recuperação e potencialização do terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Pós-Inundação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise técnica detalhada do terreno para garantir que não há danos estruturais ocultos ou contaminação. Consultar órgãos municipais sobre regulamentações de reconstrução em áreas afetadas por inundações.
  • Avaliação de Custos de Recuperação: Obter orçamentos precisos para a demolição da estrutura existente e a construção de uma nova edificação. Dada a descrição de "péssimo estado de conservação", a demolição pode ser a opção mais viável e segura.
  • Definição da Praça de Leilão: O imóvel possui datas de leilão em 2025 e 2026. A primeira praça, com lance inicial de R$ 292.500,00, pode ser uma oportunidade. No entanto, o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 390.000,00. Dada a necessidade de investimento em reconstrução, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar negociar um valor mais vantajoso, ou considerar o lance inicial da primeira praça se o valor de mercado após a reconstrução justificar o investimento total.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de terrenos e imóveis reconstruídos na mesma região. A Avenida Pátria e seus arredores são áreas com boa infraestrutura e potencial de valorização. Um novo projeto, seja residencial ou comercial, pode gerar um retorno significativo.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona parcelamento em até 30x, com 25% do valor + R$ 195.000,00 à vista. É importante verificar se o valor total do investimento (lance + reforma) se encaixa no orçamento. A cota-parte do coproprietário não permite parcel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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