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Casa em Rio Grande com 226,5m² de área privativa , Cidade Baixa , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Rio Grande!
Esta casa oferece 226,5 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Localizada no Centro, a propriedade conta com 186,93 m² de terreno, proporcionando versatilidade para projetos futuros.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma excelente chance para investidores atentos às particularidades do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 325.030,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, lote 379, apresenta um lance inicial de R$ 325.030,29 e uma área construída de 226,5 m² com 186,93 m² de terreno. A data de encerramento é 22/10/2025 às 13:09:30. É importante notar que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, e a regularização é por conta do adquirente.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em andamento e o lance inicial é o único valor apresentado, a estratégia mais segura seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e permita isso, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, como o leilão está ativo, o lance atual seria o lance inicial.
  • Valorização Potencial: A área construída de 226,5 m² sugere um bom potencial de valorização após a regularização das pendências. É crucial que o investidor realize uma pesquisa aprofundada sobre os custos e prazos para a baixa dos gravames e penhoras.
  • Plano de Ação:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.030,29. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Baixa em Porto Alegre/RS. A região de Cidade Baixa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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EtapaDescriçãoObservações
1Pesquisa de CustosLevantar todos os custos envolvidos na regularização da matrícula (custas judiciais, taxas, honorários advocatícios).Essencial para definir o custo total real do imóvel.
2Análise de Mercado LocalComparar o valor de imóveis similares na região de Rio Grande, RS, após a regularização.Determinar o valor de mercado pós-regularização.
3Proposta de LanceCom base nos custos de regularização e no valor de mercado, definir um lance máximo que garanta rentabilidade.Considerar o lance inicial de R$ 325.030,29 como ponto de partida.
4Regularização Pós-LeilãoIniciar o processo de baixa dos gravames e penhoras imediatamente após a arrematação.Contratar um advogado especializado em direito imobiliário.