Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
23%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44m²
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Praia Grande! Esta casa de 44m² no Balneário Alvorada é ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização. Com uma localização privilegiada em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Apesar de estar ocupado, o valor de avaliação de R$ 278.000,00 e o lance inicial de R$ 211.280,00 representam uma excelente oportunidade de investimento. O leilão, promovido pelo Banco Santander, oferece condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um ótimo custo-benefício!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 13:50
Encerrado
R$ 211.280,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 13:50
Valor:R$ 211.280,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Praia Grande, com área construída de 44m², apresenta um lance inicial de R$ 211.280,00 e uma avaliação de R$ 278.000,00. A diferença de R$ 66.720,00 entre o lance inicial e a avaliação sugere um bom potencial de negociação e lucro.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado. No entanto, o edital indica que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 03/02/2026. O valor de avaliação de R$ 278.000,00 é um bom ponto de partida para calcular o valor de mercado, que pode ser estimado em torno de 1.5x a avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 417.000,00.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Praia Grande, especificamente no Balneário Alvorada, para determinar o valor de mercado real.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento. É crucial não se empolgar e respeitar o orçamento pré-definido.
Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU anual é de R$ 1.950,00 e o condomínio é R$ 0,00.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode ser um facilitador para a compra. Simular o financiamento com o Santander ou outras instituições é um passo importante.
Desocupação: O edital informa que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. É fundamental orçar e planejar essa etapa, que pode envolver custos com advogados e processos judiciais, caso a desocupação não seja amigável.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Custo Estimado
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.280,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tupi em Praia Grande/SP. A região de Tupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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