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Casa em Queimados/RJ com 2 Quartos , Vila Camorim , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Queimados/RJ!
Esta casa oferece 65,86 m² de área privativa e 65,7 m² de terreno, contando com 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala e cozinha.
Localizada na Rua Araca, nº 24, CS 04, no Loteamento Vila São Francisco, bairro Do Carmo, esta residência representa um excelente potencial de investimento ou moradia.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com desconto de 15,81% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$268.650,15.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 268.650,15
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.757,06
Economia: R$ 51.893,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Queimados/RJ, com 2 quartos e 65,7m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar no 2º leilão com um desconto de 15,81% sobre o valor de avaliação. O lance inicial é de R$268.650,15, com um incremento mínimo de R$3.000,00. A avaliação do imóvel é de R$257.472,00, o que sugere que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode ser um ponto de atenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Queimados, especificamente no bairro Do Carmo. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação) ajudará a determinar um valor justo de aquisição.
  • Visita e Avaliação da Ocupação: A observação indica que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental tentar visitar o imóvel, se possível, ou obter informações detalhadas sobre seu estado de conservação e ocupação. A descrição menciona "A.SERV, WC, SL, COZINHA", mas o estado de conservação é desconhecido.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débitos), taxas de cartório para transferência, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O valor total a pagar, incluindo comissão, é de R$282.082,66 para o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial (R$268.650,15) é superior à avaliação (R$257.472,00), pode ser prudente aguardar o 2º leilão, onde o desconto é aplicado. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação ou próximo a ele, pode ser necessário esperar por leilões posteriores ou lances mais baixos. No entanto, o texto menciona "APENAS 84,18% DO VALOR DE AVALIAÇÃO NO 2º LEILÃO", o que contr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 268.650,15 e da 2ª praça é de R$ 216.757,06. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Camorim em Queimados/RJ. A região de Vila Camorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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