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Casa em Queimados/RJ com 36,3m² , Vila Do Tingua , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.08m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Queimados/RJ!
Adquira esta casa com 60,08 m² de área total e 36,3 m² de área privativa, localizada em um dos bairros mais promissores da cidade. Ideal para quem busca um lar ou um investimento com grande potencial de valorização.
A proximidade com a Avenida Irmãos Guinle e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente escolha.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 161.934,09
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 135.141,17
Economia: R$ 26.792,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Queimados/RJ, com área privativa de 36,3 m², apresenta um lance inicial de R$161.934,09 e uma avaliação de R$127.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o mercado pode estar precificando o imóvel de forma mais alta, ou que a primeira praça está com um valor mais elevado.

Análise de Estratégia:

  • Avaliação do Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Queimados, especificamente no bairro Jardim Queimados. Compare preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, acabamento) para ter uma base sólida de negociação.
  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com data marcada para 23/09/2025 e lance inicial de R$135.141,17, representa uma oportunidade mais atrativa, pois o valor é significativamente menor que o da primeira praça e mais próximo da avaliação. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate), impostos (como ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel. O valor total a pagar na primeira praça, incluindo comissão, é de R$170.030,79.
  • Potencial de Valorização: Investir em imóveis em regiões em desenvolvimento como Queimados pode oferecer um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. Verifique os planos de desenvolvimento urbano da cidade e a infraestrutura local (transporte, comércio, serviços).
  • Condições de Pagamento: O anúncio menciona que cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento e que é necessário consultar o site da Caixa. É fundamental verificar se há...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.934,09 e da 2ª praça é de R$ 135.141,17. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Do Tingua em Queimados/RJ. A região de Vila Do Tingua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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