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Casa padrão com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ocupada , Centro , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

90m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão com 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 sala, 1 cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e possui 90 m² de área construída em um terreno de 250 m². Localizado no Centro de casas de leilão em Queimados, RJ, com matrícula 3.454 no 3° CRI de Queimados. IPTU anual de R$ 249,46 e valor alvo de venda condicional de R$ 316.800,00.

Importante destacar: O imóvel está sob ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Queimados/RJ, com dois processos ativos. O arrematante será responsável pela desocupação e demais providências decorrentes da ação judicial, conforme cláusulas do edital. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

O imóvel não aceita visitação e a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 190.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A casa está ocupada e possui duas ações judiciais anulatórias em andamento na Vara Cível de casas de leilão em Queimados/RJ, o que implica que o arrematante deverá arcar com os custos e riscos da desocupação e demais providências judiciais. Portanto, o investimento requer uma estratégia de longo prazo e disposição para lidar com questões legais.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor Inicial do LanceR$ 190.080,00Aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
Incremento MínimoR$ 10.000,00Planejar lances estratégicos para não ultrapassar o orçamento.
Condição do ImóvelOcupado e com ações judiciaisConsultar advogado especializado para avaliar riscos e custos da desocupação.
FinanciamentoDisponível até 420 mesesConsiderar financiamento para facilitar o pagamento, mas avaliar custo total.
IPTUQuitado até a data do leilão pelo vendedorVerificar débitos futuros e incluir no planejamento financeiro.

É recomendável acompanhar o histórico de lances e o andamento do leilão para ajustar a estratégia. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o desconto e o valor na segunda praça para possível aquisição com melhor custo-benefício. A ocupação e as ações judiciais são fatores que podem impactar o tempo para retorno do investimento, portanto, a paciência e o planejamento são essenciais.

  • Consultar especialistas jurídicos antes da compra.
  • Planejar recursos para desocupação e eventuais reformas.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região do Centro de Queimados.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis abaixo do valor de mercado e estão dispostos a assumir os riscos legais e de ocupação. A estratégia deve focar em lances na primeira ou segunda praça, com análise detalhada dos custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Queimados/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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