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Casa em Realengo com 4 Quartos e 1 Vaga , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

225m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa espaçosa oferece 4 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 321,27 m² em um terreno de 225 m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização na região. A localização privilegiada em Realengo facilita o acesso a comércios e serviços. Aproveite esta chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:30
Valor: R$ 377.454,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 377.454,00 e uma avaliação de R$ 490.200,00. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite são pontos de atenção que exigem uma análise cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação Judicial: É crucial obter todos os detalhes sobre o processo nº 0803369-60.2025.8.19.0204. Entender a natureza da ação, o valor da indenização pleiteada e o estágio atual do processo é fundamental para estimar os custos e o tempo para resolução. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processual.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que todas as despesas com a desocupação são por conta do arrematante. É necessário orçar os custos com advogados, possíveis acordos com o ocupante e outras despesas legais.
  • Praça de Leilão: O leilão está em sua primeira praça, com data de encerramento em 15/12/2025. Dado o valor de avaliação e a situação do imóvel, pode ser prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial tende a ser menor, permitindo uma margem maior para negociação e cobertura de custos adicionais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Realengo para entender o valor de mercado de imóveis desocupados e regularizados. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Orçamento Detalhado: Criar um orçamento completo que inclua o lance máximo, custos de desocupação, custos legais, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.454,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Lance Inicial:R$ 377.454,00
Avaliação:R$ 490.200,00
Situação:Ocupado
Ação Judicial:Sim (Proc. nº 0803369-60.2025.8.19.0204)