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Casa em Recreio, Rio das Ostras/RJ com 92.86m² de área construída , Recreio , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144.8m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Das Ostras!
Esta casa no bairro Recreio oferece uma excelente área construída de 92,86m² e um terreno de 144,80m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região promissora do Rio de Janeiro, o imóvel está em processo de alienação fiduciária pelo Banco Itaú, com duas praças de leilão. A condição de pagamento é à vista, e o imóvel encontra-se ocupado, sendo vendido no estado em que se encontra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 16:30
Valor: R$ 641.990,75
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:30
Valor: R$ 528.044,54
Economia: R$ 113.946,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance mínimo da segunda praça de R$ 528.044,54. É crucial verificar a documentação completa no edital e na matrícula para entender quaisquer ônus ou pendências. Dado que o imóvel está ocupado, um plano de ação envolveria a negociação com o ocupante após a arrematação para desocupação amigável, ou, se necessário, iniciar um processo judicial de imissão na posse. A área construída de 92,86m² e o terreno de 144,80m² sugerem um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se a intenção for revenda ou locação. Recomenda-se uma vistoria detalhada, se possível, para avaliar o estado de conservação e estimar os custos de reforma. A localização em leilão em Rio Das Ostras, RJ, é um ponto positivo, dada a vocação turística e o potencial de desenvolvimento da região.

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Recreio para determinar um valor de mercado realista após a reforma.
  • Custos de Reforma: Orçar detalhadamente os reparos necessários, incluindo possíveis custos com desocupação.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o investimento total, incluindo lance, custos de reforma, impostos e taxas, para garantir a rentabilidade do negócio.
  • Prazo: Definir um cronograma realista para desocupação, reforma e eventual venda ou locação.

A aquisição em leilão exige diligência e planejamento, mas com a abordagem correta, este imóvel pode representar um excelente investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 641.990,75 e da 2ª praça é de R$ 528.044,54. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recreio em Rio Das Ostras/RJ. A região de Recreio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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