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Casa com 4 quartos em Rio das Ostras/RJ , Centro , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

143m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em Rio Das Ostras!
Esta casa espaçosa no bairro Centro oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes.
Com 130m² de área privativa e 143m² de terreno, possui 3 banheiros, sala, lavabo e 2 cozinhas.
Localizada em uma região privilegiada, é uma excelente oportunidade de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 792.975,11
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 676.483,19
Economia: R$ 116.491,92
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2025 10:00
Valor: R$ 381.624,56
Economia: R$ 294.858,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, localizado em leilões em Rio Das Ostras/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda. A descrição indica uma casa com 4 quartos, 3 banheiros, sala, lavabo e 2 cozinhas, com área privativa de 130m² e área de terreno de 143m². O valor de avaliação é de R$625.000,00, e o lance inicial para o terceiro leilão é de R$381.624,56, com um lance atual de R$383.124,56. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance atual já acima do lance inicial do terceiro leilão, seria prudente aguardar o encerramento do leilão atual. Se o lance atual não for o vencedor, pode-se considerar participar de um eventual próximo leilão, caso o imóvel não seja arrematado, ou analisar a possibilidade de negociação direta após o leilão, caso o vendedor (Caixa Econômica Federal) esteja aberto a propostas.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Rio das Ostras, bairro Centro. Comparar preços de venda e aluguel de casas com 4 quartos e metragem semelhante para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Rio das Ostras, uma cidade turística e em desenvolvimento, pode oferecer bom potencial de valorização. A proximidade com praias e a infraestrutura local são fatores a serem considerados.
  • Custos Adicionais: Além do lance vencedor e da comissão, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A observação de que o imóvel "não aceita financiamento" implica que o comprador precisará ter recursos próprios ou buscar outras formas de crédito não bancário.
  • Documentação:...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 792.975,11 e da 2ª praça é de R$ 676.483,19. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Das Ostras/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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