Casa em Regente Feijó com 2 Quartos e 1 Banheiro , Vila Nova , Regente Feijó - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Regente Feijó, com 200 m² de terreno e 148,88 m² de área construída, apresenta um lance inicial de R$ 157.896,00. Por ser um imóvel retomado e ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, caso o leilão não tenha um comprador na primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Regente Feijó, considerando o estado de conservação e a localização exata. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (se disponível) ou comparado a imóveis na mesma rua pode ser um bom ponto de partida.
• Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais, caso necessário.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas. A área construída de 148,88 m² pode demandar investimentos para adequação ao padrão de mercado ou para locação futura.
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 03/11/2025 às 11:00. Se o lance inicial for R$ 157.896,00, e considerando que é um imóvel retomado, é provável que haja uma segunda praça com valor reduzido. Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que considere os custos de reforma e desocupação, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
• Financiamento: Verificar se o imóvel aceita financiamento bancário, pois isso pode facilitar a venda futura ou a obtenção de crédito para reforma.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	A definir
Custos de Desocupação	A definir
Reforma	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Regente Feijó/SP IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 172m² construída 1ª Praça: R$ 158.145 Leilão: 31/03/2025 Casa com 4 quartos, 2 banheiros, 2 vagas... IPL 4.9 Judicial SuperBID Casa 52m² em Regente Feijó/SP 1ª Praça: R$ 135.000 2ª Praça: R$ 81.000 Leilão: 07/10/2026 Casa 52m² em Regente Feijó/SP IPL 4.4 Judicial Tri Leilões Casa com terreno de 352m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 20/02/2026 Casa com terreno de 352m², ideal para in... IPL 3.9 Judicial Tri Leilões Casa com terreno de 352m², ideal para investimento 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 20/02/2026 Casa com terreno de 352m², ideal para in... IPL 5.8 Extrajudicial Machado Leiloeiro Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga - 209,85 m² 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 13/08/2026 Casa com 3 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga... IPL 0.0 Judicial Santander Imóveis Casa Ocupada na Rua Olímpio de Souza Borges - Regente Feijó 1ª Praça: R$ 258.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Ocupada na Rua Olímpio de Souza Bor... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Regente Feijó? O leilão de imóveis extrajudicial em Regente Feijó/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Regente Feijó, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Regente Feijó oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Regente Feijó. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.896,00. Para arrematar imóveis em leilão em Regente Feijó, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Regente Feijó no edital oficial. Imóveis de leilão em Regente Feijó geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Regente Feijó? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Regente Feijó/SP. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Regente Feijó. Confira outros imóveis em leilão em Regente Feijó. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Regente Feijó? Para participar de leilões de imóveis em Regente Feijó/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Regente Feijó constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Regente Feijó. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Regente Feijó, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Regente Feijó, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Regente Feijó está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Regente Feijó. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Regente Feijó? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Regente Feijó depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Regente Feijó permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Regente Feijó/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Regente Feijó para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Regente Feijó? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Regente Feijó incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Regente Feijó oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Regente Feijó. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita