Casa em Rio Branco com 4 quartos e 341,42m² de área total , Vila Ivonete , Rio Branco - AC

Este imóvel em apartamentos leilão em Rio Branco, AC, apresenta uma oportunidade interessante para investidores com perfil de reforma e revenda, ou para quem busca uma casa espaçosa com potencial de valorização. Com 4 quartos e 300m² de terreno, o imóvel tem uma boa base para ser trabalhado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Ivonete, Rio Branco/AC, considerando o estado de conservação e a metragem.
• Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para a regularização dos gravames e penhoras averbadas na matrícula. Este é um passo crucial para definir a viabilidade financeira do investimento.
• Orçamento de Reforma: Levantar os custos estimados para uma reforma completa, focando em modernizar os 4 quartos, 4 banheiros e áreas sociais, além de otimizar a área de 300m² de terreno.
• Estratégia de Compra: Considerando que o leilão é da Caixa e o valor de avaliação é de R$ 963.000,00, com lance mínimo igual, é provável que o imóvel seja adquirido próximo a este valor. A estratégia seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para tentar um valor mais competitivo, se as regras do leilão permitirem.
• Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional SBPE e uso de FGTS, o que pode ser um diferencial para compradores que necessitam de crédito. É importante que o interessado faça uma simulação de crédito antecipadamente.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhe
Localização	Rio Branco/AC, Loteamento São José
Metragem	300m²... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Branco/AC IPL 6.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada no Loteamento Santo Afonso com 80,11 m² 1ª Praça: R$ 113.400 Leilão: 30/04/2025 Casa Ocupada no Loteamento Santo Afonso... IPL 3.8 Judicial Leilão Judicial Casa com 450m² de terreno, 178m² construídos, 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 186.000 2ª Praça: R$ 186.000 Leilão: 27/03/2026 Casa com 450m² de terreno, 178m² constru... IPL 6.0 Judicial Deonizia Leilões Casa com terreno de 290m² em área comercial 1ª Praça: R$ 296.000 2ª Praça: R$ 148.000 Leilão: 11/03/2026 Casa com terreno de 290m² em área comerc... IPL 4.0 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Casa com 3 quartos em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 408.000 2ª Praça: R$ 419.115 Leilão: 11/11/2025 Casa com 3 quartos em Rio Branco/AC IPL 6.7 Judicial Leilão Judicial Casa 80m² com Terreno de 272m² em Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 61.067 Leilão: 04/09/2025 Casa 80m² com Terreno de 272m² em Rio Br... IPL -0.6 Judicial Grupo Lance Chácara de 6.260m² na BR-364, Km 8, Rio Branco/AC 1ª Praça: R$ 695.000 Leilão: 16/07/2025 Chácara de 6.260m² na BR-364, Km 8, Rio... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 963.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Branco? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ivonete em Rio Branco/AC. A região de Vila Ivonete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Branco? Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Branco. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Branco? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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