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Casa em Rio de Janeiro com 135,73m² de área privativa , Santíssimo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

128m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece uma excelente área privativa de 135,73m² e um terreno de 128m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada em uma região com infraestrutura completa, a propriedade representa um ótimo investimento.
A proximidade com serviços essenciais e vias de acesso facilita o dia a dia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 10:00
Valor: R$ 195.018,18
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 601.675,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando o valor de avaliação de R$ 306.000,00 e o valor mínimo da primeira praça de R$ 333.893,06. O valor mínimo da segunda praça é de R$ 601.675,68, o que sugere uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente os lances na primeira praça. Se houver pouca ou nenhuma movimentação, a probabilidade de o imóvel ser arrematado na segunda praça com um valor mais acessível aumenta.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário na região de Campo Grande, RJ. Comparar o valor de arremate com o de imóveis similares vendidos recentemente para confirmar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona que o imóvel aceita utilização de FGTS, o que é um ponto positivo para compradores que se enquadram. No entanto, não há menção explícita a financiamento bancário, o que pode limitar as opções de pagamento. É crucial verificar se há possibilidade de financiamento com bancos privados ou se o pagamento será majoritariamente à vista ou com recursos próprios.
  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para estimar o investimento total. A área construída de 135,73m² e o terreno de 128m² oferecem boas pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.018,18 e da 2ª praça é de R$ 601.675,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santíssimo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santíssimo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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