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Casa em Rio de Janeiro com 3 quartos e 90m² , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em um imóvel urbano no bairro Andaraí, leilao com descontos em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 3 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com 90m² de área privativa e um terreno de 360m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada no Rio de Janeiro, combinada com as características do imóvel, o torna uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 782.475,13
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 679.359,03
Economia: R$ 103.116,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão público da Caixa Econômica Federal. A localização no bairro Andaraí, leilao com descontos em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois a cidade oferece alta liquidez e potencial de valorização imobiliária.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 782.475,13. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor é reduzido para R$ 679.359,03. No entanto, a decisão de aguardar ou não dependerá da análise de mercado e da concorrência esperada.
  • Incremento: O incremento de R$ 5.000,00 é razoável e permite uma disputa controlada.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento SBPE pela Caixa. É crucial que o interessado realize a pré-análise de crédito na Caixa antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo, verificar a matrícula do imóvel (se disponível), e, se possível, realizar uma vistoria técnica para avaliar o estado de conservação e identificar possíveis custos com reformas.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Andaraí para determinar um valor de mercado realista e definir um teto de lance.
  3. Estratégia de Lance: Se optar por aguardar a segunda praça, esteja preparado para um possível aumento de interessados. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando os custos de reforma e o potencial de lucro.
  4. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (2% sobre o valor do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 782.475,13 e da 2ª praça é de R$ 679.359,03. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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