Casa em leilão com 91.80m² de área construída , Estacio , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, localizado na Rua Haddock Lobo, 96, Casa 06, em Freguesia do Espírito Santo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão. A área construída de 91.80m² em um terreno de 117.00m² sugere um bom aproveitamento do espaço, embora a descrição indique que o imóvel está ocupado e a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública dependendo da conclusão de um procedimento de alienação fiduciária. Isso implica em um processo de regularização que ficará a cargo do arrematante, incluindo custos e providências junto à prefeitura e cartório.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O leilão encerra em 19/01/26 às 10h09, com lance inicial de R$ 231.075,00. Este valor, representando 55% do valor de avaliação (estimado em R$ 420.000,00, com base em 1.5x o lance inicial), é uma excelente porta de entrada. A condição de pagamento é à vista, sem desconto.
• Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista e não há desconto adicional, a estratégia ideal seria monitorar o leilão e, se possível, dar um lance próximo ao valor inicial, mas sem ultrapassar o seu limite de investimento. A ausência de descontos significativos sugere que o valor de avaliação pode ser competitivo.

Considerações Adicionais:

• Ocupação: O fato de o imóvel estar ocupado requer atenção. A visitação não está disponível, o que aumenta a necessidade de uma análise detalhada dos documentos e, se possível, de informações sobre o estado de conservação. A regularização da distribuição interna e a averiguação de eventuais ações judiciais relacionadas ao imóvel são responsabilidades do arrematante.
• Dívidas: Os débitos de IPTU e condomínio referentes ao exercício de 2026 serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo. No entanto, é...