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Casa em Santa Cecília com 88m² , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Jud Hastas. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88m²

Descrição

Oportunidade única em Santa Cecília!
Este imóvel representa 6,25% de uma casa com 88m² de área total, localizada em um dos bairros mais tradicionais de leilões em São Paulo. A localização privilegiada oferece acesso a diversas conveniências e infraestrutura urbana.
Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:00
Valor: R$ 41.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 02.03, trata-se da parte ideal de 1/16 (6,25%) de uma casa com área total de 88m², localizada na Rua Dr. Frederico Steidel, nº 127, em Santa Cecília, leilões em São Paulo/SP. A avaliação do imóvel integral é de R$ 68.750,00, o que sugere que o valor desta fração ideal seria de aproximadamente R$ 4.296,88. O lance inicial para esta fração é de R$ 41.250,00, o que indica que o leilão está considerando o valor total do imóvel para o lance inicial, e não a fração ideal. Isso pode ser uma oportunidade de aquisição com desconto significativo se o lance inicial for baseado no valor total e não na fração ideal.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: É crucial obter e analisar a matrícula nº 61626 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo para entender todas as averbações e confrontações. A averbação AV.7 (ajuizamento de execução) e AV.9 (penhora) indicam a origem judicial do leilão. É fundamental verificar se há outras dívidas ou ônus não mencionados.
  • Verificação da Ocupação: A descrição indica que o imóvel está em Santa Cecília, um bairro consolidado. É importante tentar verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados.
  • Avaliação do Potencial de Valorização: Santa Cecília é um bairro com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que geralmente sustenta o valor dos imóveis. Pesquisar imóveis similares na região para entender o valor de mercado real da fração ideal e do imóvel integral é essencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial (R$ 41.250,00) é significativamente maior que o valor proporcional da fração ideal (R$ 4.296,88), é provável que o leilão esteja sendo conduzido com base no valor total do imóvel. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há outros interessados e qual o valor máximo que se está dispo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Jud Hastas). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Comunidade SOMA 001. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Comunidade SOMA 001 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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