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Elegante Apartamento com Área Total de 62,50m² e Privativa de 41,92m² , Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.5m²

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente em leilao com descontos em São Paulo, com área privativa de 41,92m² ideal para aluguel residencial ou valorização. A localização em Vila Matilde pode atrair moradores por sua proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos rápidos. Avaliado em R$ 310.000,00, o lance mínimo é de R$ 189.814,40, representando um desconto significativo. Considere custos como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o ROI.
Verifique a documentação para evitar surpresas e explore reformas para aumentar o valor. Este ativo pode ser uma entrada sólida no mercado imobiliário, com potencial para aluguel a longo prazo ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 189.814,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 189.814,40 na primeira praça, programada para 03/11/2025 às 10h00, pois representa um desconto de 38,77% sobre a avaliação de R$ 310.000,00, tornando-o acessível. Eu monitoraria de perto essa data para evitar concorrência excessiva, pois esperar pela segunda ou terceira praça pode aumentar os riscos se houver mais ofertas.

Em seguida, eu inspecionaria o imóvel fisicamente ou via fotos disponíveis para avaliar reformas necessárias, dado que a área privativa é de 41,92m² e total de 62,50m², o que sugere espaço compacto para locação residencial. Utilizando uma tabela para organizar custos potenciais:

ItemEstimativa
Reformas iniciaisR$ 20.000,00 (para modernização)
Manutenção anualR$ 5.000,00 (incluindo condomínio, estimado em 0,00 já que não especificado)
IPTU mensal0,00 (não informado)
  • Analisaria o mercado local em leilao com descontos em São Paulo para aluguel, visando um retorno de 0,5% a 1% ao mês com base em imóveis semelhantes.
  • Consideraria formas de pagamento como recursos próprios, e verificaria o uso de FGTS para entrada, mas evitaria depender disso.
  • Após aquisição, eu planejava alugar rapidamente para gerar renda, ou revender após pequenas melhorias, visando um lucro de 20-30% no primeiro ano.
  • Para mitigar riscos, consultaria o edital e matrícula para garantir que não haja pendências, e só prosseguiria se o imóvel for 100% integral, sem partes ideais.

Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e retorno a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.814,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Padre Manoel Da Nobrega possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Patriarca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Patriarca em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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