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Casa em Santana com 4 quartos e 3 banheiros , Água Fria , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo.
Com uma área construída versátil, é ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios a espaços de varejo.
A proximidade com importantes vias de acesso e a infraestrutura do bairro garantem conveniência e visibilidade.
Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:00
Valor: R$ 381.692,52
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 381.692,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto mais expressivo, considerando que o valor inicial de venda direta é de R$ 381.692,52, o que representa 40% da avaliação de R$ 954.231,30. A segunda etapa de lances online, prevista para 16/09/2025, oferece uma oportunidade de negociação mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Até 10/09/2025):
    • Realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, especialmente a matrícula nº 217.270 do 15º Ofício de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo/SP, para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.
    • Verificar a existência de penhoras e averbações mencionadas no edital, buscando entender a natureza e o impacto dessas anotações.
    • Pesquisar o mercado imobiliário na região de Santana, São Paulo, para obter uma estimativa realista do valor de mercado do imóvel, comparando com outros imóveis similares na área.
    • Avaliar a viabilidade de reformas e adaptações necessárias para o uso pretendido, calculando os custos envolvidos.
    • Preparar a documentação necessária para a participação no leilão, incluindo a comprovação de capacidade financeira.
  • Fase 2: Participação na Segunda Praça (16/09/2025):
    • Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, estabelecendo um limite para não comprometer a rentabilidade do investimento.
    • Participar ativamente da sessão de lances online via Zoom, monitorando as ofertas dos demais participantes.
    • Caso o lance seja vencedor, proceder com o pagamento do sinal de 20% (vinte por cento) do valor da venda direta e a comissão do leiloeiro (5%) em até 24 horas após a homologação.
    • Garantir o pagamento do saldo restante conforme as condições estabelecidas no edital (à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 381.692,52 e da 2ª praça é de R$ 381.692,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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