Casa em Santana/AP com 38.718m² de Terreno , Fonte Nova , Santana - AP

Este imóvel em leilões em Santana/AP, com um terreno de 38.718m², apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua vasta área. A descrição indica que o leilão é judicial, administrado pela Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI, o que sugere uma oportunidade de adquirir um bem com valor potencialmente abaixo do mercado.

Análise e Plano de Ação:

• Praça a ser considerada: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 1.000.000,00 e encerra em 21/09/2025. A segunda praça, com um desconto de 50%, inicia em R$ 500.000,00 e encerra em 18/10/2025. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça é a mais atrativa, dado o desconto significativo. No entanto, é crucial monitorar a primeira praça para entender o interesse do mercado e a possibilidade de arrematar por um valor próximo ao de avaliação, caso haja pouca disputa.
• Potencial de Uso: A grande área do terreno (38.718m²) abre um leque de possibilidades. Dependendo da localização exata e do zoneamento municipal, pode ser ideal para:
  • Desenvolvimento imobiliário (condomínio residencial, loteamento);
  • Empreendimento logístico ou industrial (galpões, centros de distribuição);
  • Projetos agrícolas ou de agronegócio (se a área permitir e for viável);
  • Lazer e turismo (resort, parque temático, centro de eventos).
• Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o zoneamento, restrições ambientais, infraestrutura local (acesso, saneamento, energia) e o histórico da matrícula do imóvel. A informação de que débitos tributários (IPTU) e taxas ficam sub-rogados no preço é comum em leilões judiciais, mas deve ser confirmada e quantificada, se possível.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for a segunda praça, defina um valor máximo de lance que considere o cus...