Casa em Santo André - 274m² , Campestre , Santo André - SP

Este imóvel, sendo uma parte ideal (25%) de um prédio com terreno, apresenta um perfil de investimento que requer uma análise cuidadosa. A área total de 274,00m² e a localização no bairro Campestre em casas de leilão em Santo André são pontos positivos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Documentação: Priorizar a análise completa da matrícula nº 44.786 e do edital do leilão para entender todas as restrições, ônus e condições de venda. Verificar a situação do condomínio e IPTU, caso existam.
• Avaliação de Mercado Detalhada: Realizar uma nova avaliação de mercado focada na parte ideal, considerando o valor total do imóvel e a proporção adquirida. Comparar com imóveis similares na região, tanto para venda direta quanto para leilão.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está em fase de aguardando início, há tempo para planejar. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 929.959,31, e a segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 558.976,00. A segunda praça parece ser mais atrativa financeiramente, mas é crucial avaliar se o valor de mercado justifica o investimento, mesmo com o desconto.
• Potencial de Valorização e Uso: Entender a dinâmica do mercado imobiliário em Santo André, especificamente no bairro Campestre. Investigar se há outros proprietários da parte ideal e qual a relação entre eles. Considerar a possibilidade de negociação com os demais condôminos para aquisição da totalidade do imóvel ou para uma futura venda conjunta.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, além da comissão do leiloeiro (5%).

Considerações Importantes:

Prós:

Localização privilegiada, área útil considerável, potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 5.9 Judicial Balbo Leilões Sobrado com 3 pisos, 220m² construídos, 78m² de terreno 1ª Praça: R$ 684.901 2ª Praça: R$ 415.000 Leilão: 18/06/2026 Sobrado com 3 pisos, 220m² construídos,... IPL 6.1 Judicial SuperBID Casa com 306m² em Santo André, ótima oportunidade 1ª Praça: R$ 1.025.318 2ª Praça: R$ 515.000 Leilão: 03/08/2026 Casa com 306m² em Santo André, ótima opo... IPL 4.2 Extrajudicial SuperBID Casa com 4 quartos, 395m², desocupada em Santo André 1ª Praça: R$ 1.720.000 Leilão: 18/03/2026 Casa com 4 quartos, 395m², desocupada em... 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Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 929.959,31 e da 2ª praça é de R$ 558.976,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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